Prodej rodinného domu k rekonstrukci, 486 m² v Tlusticích

Velkorysý rodinný dům se dvěma obytnými podlažími a rozsáhlým zázemím v Tlusticích u Hořovic

Prodej prostorného rodinného domu v Tlusticích, který díky své velikosti nabízí nejen komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, ale také zajímavý investiční potenciál.

V Tlusticích, jen několik minut od Hořovic, nabízíme prostorný dvoupodlažní rodinný dům, jehož dvě hlavní podlaží mají podle pasportu dohromady 332 m². K tomu ale nemovitost nabízí ještě sklep, rozsáhlou půdu a samostatnou vedlejší stavbu o užitné ploše 131 m².

Velkou výhodou domu je jeho uspořádání. Každé podlaží má vlastní kuchyň, koupelnu a WC, a dům tak nabízí velmi zajímavou možnost dvougeneračního bydlení. Stejně dobře ale může fungovat jako velkorysé bydlení pro jednu rodinu, případně jako kombinace bydlení a práce či podnikání.

Nemovitost nabízí také zajímavý investiční potenciál. Díky velkorysé užitné ploše a dispozici může do budoucna nabídnout více způsobů využití – například vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo po vhodných stavebních úpravách vytvoření více samostatných jednotek. Dům tak může být zajímavou volbou nejen pro početnou rodinu, ale také pro investora, který hledá nemovitost s možností dalšího rozvoje.

1. nadzemní podlaží – 165 m²

V přízemí se nachází:

• obývací pokoj 32,77 m²
• kuchyně 22,95 m²
• ložnice 23,85 m²
• další pokoj 15,63 m²
• koupelna 5,89 m²
• samostatné WC
• dvě chodby
• garáž 37,58 m²

Obývací pokoj společně s velkou kuchyní tvoří přirozené centrum tohoto podlaží. Díky dvěma dalším samostatným pokojům může přízemí fungovat jako plnohodnotná bytová jednotka přibližně o dispozici 3+1.

Přímo v domě je navíc téměř 38m² garáž, která kromě parkování nabízí i další prostor pro skladování nebo pracovní zázemí.

2. nadzemní podlaží – 167 m²

Také druhé patro může fungovat prakticky samostatně. Najdete zde:

• pokoj 36,74 m²
• ložnici 33,59 m²
• pracovnu 26,55 m²
• kuchyni 22,88 m²
• koupelnu 6,93 m²
• samostatné WC
• spíž
• chodbu
• terasu 19,37 m²

Právě velikost jednotlivých místností dává budoucímu majiteli velkou volnost při dalším uspořádání domu. Pracovna o velikosti více než 26 m² může sloužit jako další ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo třeba pokoj pro hosty.

Druhé podlaží tak lze využít jako samostatnou část domu o dispozici 3+1 s pracovnou, případně podle způsobu využití jako 4+1.

Vytápění domu je možné plynem, elektřinou i tuhými palivy. Ohřev vody zajišťuje bojler a lázeňská kamna.

A tím prostor domu zdaleka nekončí

Kromě dvou hlavních podlaží je dům částečně podsklepený. Sklep nabízí dalších přibližně 25 m².

Výrazným bonusem je potom půda o ploše téměř 154 m². Ta představuje velké množství dalšího úložného prostoru a zároveň potenciál pro budoucí využití podle představ nového majitele.

Celková užitná plocha rodinného domu uvedená v pasportu činí 511,26 m² – tato hodnota zahrnuje obě nadzemní podlaží, sklep i půdu.

Samostatná vedlejší stavba – dalších 131 m²

Jednou z největších předností celé nemovitosti je samostatná vedlejší stavba, která nabízí dalších 131,08 m² užitné plochy.

Stavba má vlastní přízemí a půdní prostor a otevírá celou řadu možností využití. Může zde vzniknout například:

• dílna nebo řemeslné zázemí
• sklad
• prostor pro podnikání
• ateliér
• hobby místnost
• zázemí pro techniku, kola či motocykly
• případně jiný prostor podle potřeb budoucího majitele

Právě kombinace velkého rodinného domu a samostatné vedlejší stavby dělá z této nabídky zajímavou volbu také pro někoho, kdo chce propojit bydlení s podnikáním nebo potřebuje nadstandardní množství vlastního prostoru.

Napříč rodinným domem a vedlejší stavbou je zde podle pasportu k dispozici více než 640 m² užitných ploch.

Tlustice a okolí

Tlustice jsou obec v okrese Beroun, která nabízí klidnější bydlení v menší obci, ale zároveň velmi dobrou dostupnost většího města i dálnice D5.

Velkou výhodou zejména pro rodiny s dětmi je mateřská a základní škola přímo v obci.

Kompletní občanskou vybavenost pak zajišťují nedaleké Hořovice, vzdálené přibližně 2–3 km. Nachází se zde mimo jiné také Nemocnice Hořovice s řadou odborných ambulancí a železniční stanice.

Výborná je také dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D5 – exit 34 – je od Tlustic vzdálen přibližně 3 km. Podle územního plánu obce je Praha–Zličín vzdálena přibližně 40 km a Plzeň přibližně 45 km.

Pro cestování bez auta lze využít autobusové spojení. Přes Tlustice vede mimo jiné linka 384 s přímým spojením přes Beroun až na pražský Zličín, opačným směrem pak do Hořovic.

Okolí zároveň nabízí možnosti pro výlety a trávení volného času. V dosahu jsou rozsáhlé lesní oblasti a směrem od Tlustic se otevírá krajina Brd, Křivoklátska a Českého krasu.

Pro koho může být dům ideální?

Tahle nemovitost podle nás dává smysl především tomu, kdo hledá prostor a možnosti do budoucna.

Může nabídnout komfortní bydlení velké rodině, umožnit soužití dvou generací s větší mírou soukromí nebo propojit bydlení s podnikáním. Samostatná vedlejší stavba, velká garáž, sklep i půda navíc dávají prostor aktivitám, které se do běžného rodinného domu často jednoduše nevejdou.

332 m² ve dvou hlavních podlažích. Dvě kuchyně. Dvě koupelny. Dvě WC. Garáž. Terasa. Sklep. Téměř 154 m² půdy. A k tomu samostatná vedlejší stavba o dalších 131 m².

Pokud hledáte nemovitost, která vám nebude určovat, jak máte žít, ale naopak vám dá prostor přizpůsobit si ji podle vlastních představ, Tlustice č. p. 96 stojí za osobní prohlídku.