Minimalizujte riziko a prověřujte, než pronajmete – aneb jak získat dobrého nájemníka

Květen 2019

Pronajímáte svůj byt nebo dům? Hlásí se Vám spousta zájemců, ale Vy nevíte, jak vybrat toho správného? Bojíte se, aby ten, kterého vyberete, Vám Vaši nemovitost nezdemoloval a platil včas a pravidelně nájemné? Jak eliminovat zájemce a vyhledat toho pravého, Vám prozradí pár rad, které jsem Vám sepsal níže.   1) Zajistěte si výpis z centrální […]

Pronajímáte svůj byt nebo dům? Hlásí se Vám spousta zájemců, ale Vy nevíte, jak vybrat toho správného?

Bojíte se, aby ten, kterého vyberete, Vám Vaši nemovitost nezdemoloval a platil včas a pravidelně nájemné?

Jak eliminovat zájemce a vyhledat toho pravého, Vám prozradí pár rad, které jsem Vám sepsal níže.

 

1) Zajistěte si výpis z centrální evidence exekucí a insolvencí.

Peníze jsou u pronájmu nemovitosti zásada číslo jedna.

Tento rejstřík Vám prozradí, jak je na tom Váš zájemce po finanční stránce a jestli tak bude schopen hradit vůči vám svůj závazek v podobě nájmu nebo jestli má ohledně financí potíže a jaké.

Dobrou zprávou pak je, pokud v rejstříku nic nenajdete. Jedná se tak o zájemce, který se řadí mezi 9/10, kteří si své závazky hradí včas a bez problému.

Pokud je po finanční stránce zájemce v pořádku, pak jsou tu ale ještě další rozhodující faktory.

 

2) Reference od předchozího pronajímatele.

Mnoho zájemců o pronájem již má své zkušenosti ohledně nájmů.

Stěhují se z většího do menšího a naopak. Není tak ve většině případů složité zajistit si referenci od předchozího pronajímatele.

Bohužel ne každý pronajímatel je ochotný referenci poskytnout. Může mít na nájemce zlost, že odchází a není tedy ochoten cokoliv psát nebo doporučovat. Pokuste se i tak, pokud není ochoten referenci napsat, na něj získat kontakt.

Pokud se Vám podaří se s ním spojit, berte slovní hodnocení trošku s nadhledem.

Je tu ale i skupina zájemců, kteří se třeba stěhují od rodičů nebo ze zahraničí. Tady Vám nezbývá než věřit jejich férovému úmyslu.

 

3) Zajímejte se o to, jestli je zájemce a členové jeho domácnosti zaměstnaní.

 Pronajímat svoji nemovitost nezaměstnanému může být v dnešní době vcelku risk.

Zajímejte se tedy o to, kde zájemce pracuje a chtějte jeho slova doložit například pracovní smlouvou.

U podnikatelů může být prokazování bonity vcelku problém, ale i zde je možnost hledání cesty jak dokázat solventnost těchto klientů a to například výpisem účtu, kde je viditelné, že jsou finančně zajištěni.

 

4) Sociální sítě.

 V dnešní době využívá téměř každý z nás nějakou sociální sít. (Facebook,Instagram, Twiter apod.)

Pokud svého zájemce na těchto sítích najdete, vcelku snadno si o zájemci uděláte obrázek.

Sociální sítě napoví mnoho. Jak se zájemce na sociálních sítích chová, co sdílí, jak se vyjadřuje a podobně.

Ač se tato metoda může zdát úsměvná a více osobní, mnohdy dokresluje celkový charakter člověka.

Na sociálních sítích totiž jedná většina jejich návštěvníků bez nutnosti cokoliv skrývat a odhalí často i to, co by byly raději, aby zůstalo skryto.

 

5) Hledané osoby.

Šance, že narazíte na člověka, kterého hledá policie ČR je sice malá, ale možná je a proto je dobré si zájemce prověřit i v rejstříku hledaných osob.

Najděte si chvilku a projděte i tuto možnost.

 

6) Kdo nemá co skrývat, ten spolupracuje.

 Pokud nemá zájemce co skrývat a jeho jednání je čestné a bez známek toho, že by něco skrýval a je ochotný spolupracovat a vyhovět Vám ve Vašich požadavcích, jedná se s velkou pravděpodobností o férového člověka.

Neuspěchejte „pátrání“ a projděte s každým zájemcem výše zmíněné body, které Vám eliminují problémové nájemníky.

Možná se hledání vhodného zájemce protáhne, ale je lepší chvíli počkat na toho pravého než unáhleně pronajmout a zadělat si na dlouhodobé starosti. Vyplatí se to.

 

Na závěr malé shrnutí a postřeh.

Než začnete absolvovat výše zmíněné, dejte na svůj vnitřní pocit. Ačkoli se to může zdát jako velké klišé, věřte, že to vážně funguje.

 

Pokud nechcete výše zmíněné absolvovat a chcete mít vše bez starostí a stresu, pokud si chcete jen užít toho, že máte platícího a slušného nájemce, hoďte to na mě – o vše se postarám.

Budu se těšit na shledání.

Váš realitní makléř a poradce Karel Zelinka

 

Tel: 728 772 010

Email: karel.zelinka@qara.cz

Web: karelzelinka.com

Zavolám vám zpět