Pronajímáte svůj byt nebo dům? Hlásí se Vám spousta zájemců, ale Vy nevíte, jak vybrat toho správného?
Bojíte se, aby ten, kterého vyberete, Vám Vaši nemovitost nezdemoloval a platil včas a pravidelně nájemné?
Jak eliminovat zájemce a vyhledat toho pravého, Vám prozradí pár rad, které jsem Vám sepsal níže.
1) Zajistěte si výpis z centrální evidence exekucí a insolvencí.
Peníze jsou u pronájmu nemovitosti zásada číslo jedna.
Tento rejstřík Vám prozradí, jak je na tom Váš zájemce po finanční stránce a jestli tak bude schopen hradit vůči vám svůj závazek v podobě nájmu nebo jestli má ohledně financí potíže a jaké.
Dobrou zprávou pak je, pokud v rejstříku nic nenajdete. Jedná se tak o zájemce, který se řadí mezi 9/10, kteří si své závazky hradí včas a bez problému.
Pokud je po finanční stránce zájemce v pořádku, pak jsou tu ale ještě další rozhodující faktory.
2) Reference od předchozího pronajímatele.
Mnoho zájemců o pronájem již má své zkušenosti ohledně nájmů.
Stěhují se z většího do menšího a naopak. Není tak ve většině případů složité zajistit si referenci od předchozího pronajímatele.
Bohužel ne každý pronajímatel je ochotný referenci poskytnout. Může mít na nájemce zlost, že odchází a není tedy ochoten cokoliv psát nebo doporučovat. Pokuste se i tak, pokud není ochoten referenci napsat, na něj získat kontakt.
Pokud se Vám podaří se s ním spojit, berte slovní hodnocení trošku s nadhledem.
Je tu ale i skupina zájemců, kteří se třeba stěhují od rodičů nebo ze zahraničí. Tady Vám nezbývá než věřit jejich férovému úmyslu.
3) Zajímejte se o to, jestli je zájemce a členové jeho domácnosti zaměstnaní.
Pronajímat svoji nemovitost nezaměstnanému může být v dnešní době vcelku risk.
Zajímejte se tedy o to, kde zájemce pracuje a chtějte jeho slova doložit například pracovní smlouvou.
U podnikatelů může být prokazování bonity vcelku problém, ale i zde je možnost hledání cesty jak dokázat solventnost těchto klientů a to například výpisem účtu, kde je viditelné, že jsou finančně zajištěni.
4) Sociální sítě.
V dnešní době využívá téměř každý z nás nějakou sociální sít. (Facebook,Instagram, Twiter apod.)
Pokud svého zájemce na těchto sítích najdete, vcelku snadno si o zájemci uděláte obrázek.
Sociální sítě napoví mnoho. Jak se zájemce na sociálních sítích chová, co sdílí, jak se vyjadřuje a podobně.
Ač se tato metoda může zdát úsměvná a více osobní, mnohdy dokresluje celkový charakter člověka.
Na sociálních sítích totiž jedná většina jejich návštěvníků bez nutnosti cokoliv skrývat a odhalí často i to, co by byly raději, aby zůstalo skryto.
5) Hledané osoby.
Šance, že narazíte na člověka, kterého hledá policie ČR je sice malá, ale možná je a proto je dobré si zájemce prověřit i v rejstříku hledaných osob.
Najděte si chvilku a projděte i tuto možnost.
6) Kdo nemá co skrývat, ten spolupracuje.
Pokud nemá zájemce co skrývat a jeho jednání je čestné a bez známek toho, že by něco skrýval a je ochotný spolupracovat a vyhovět Vám ve Vašich požadavcích, jedná se s velkou pravděpodobností o férového člověka.
Neuspěchejte „pátrání“ a projděte s každým zájemcem výše zmíněné body, které Vám eliminují problémové nájemníky.
Možná se hledání vhodného zájemce protáhne, ale je lepší chvíli počkat na toho pravého než unáhleně pronajmout a zadělat si na dlouhodobé starosti. Vyplatí se to.
Na závěr malé shrnutí a postřeh.
Než začnete absolvovat výše zmíněné, dejte na svůj vnitřní pocit. Ačkoli se to může zdát jako velké klišé, věřte, že to vážně funguje.
Pokud nechcete výše zmíněné absolvovat a chcete mít vše bez starostí a stresu, pokud si chcete jen užít toho, že máte platícího a slušného nájemce, hoďte to na mě – o vše se postarám.
Budu se těšit na shledání.
Váš realitní makléř a poradce Karel Zelinka
Tel: 728 772 010
Email: karel.zelinka@qara.cz
Web: karelzelinka.com
