Víte, co je otázka číslo jedna, kterou teď dostávám od každého druhého klienta? „Porostou letos ceny bytů v Olomouci, nebo konečně klesnou?“ A přiznám se – kdybych měl křišťálovou kouli, už dávno sedím někde na pláži s koktejlem v ruce. 🙂 Ale protože realitní trh sleduji každý den, dám vám pár faktů a odhadů, co nás v Olomouci možná čeká.
Jak se ceny bytů vyvíjely v posledních letech?
Pokud se podíváme pár let zpátky, Olomouc zažila slušný růst. Mezi lety 2020 a 2023 šly ceny panelových bytů i novostaveb nahoru klidně o 25-30 %. Nejdražší byly hlavně novější byty v částech jako Nová Ulice, Holice a Slavonín.
V roce 2024 se tempo růstu sice zpomalilo, ale žádný velký propad nepřišel. Zájem o byty pořád táhly dvě věci – strach z inflace a poptávka po vlastním bydlení.
Co se děje letos, v roce 2025?
Aktuálně ceny v Olomouci spíš stagnují nebo mírně rostou. Starší byty v původním stavu už nezdražují tak divoce, ale dobře udržované a moderní byty si svou cenu drží – někdy dokonce rostou o 2 – 4 % meziročně.
Porostou ceny dál, nebo klesnou?
Podle většiny odhadů žádný velký pád cen letos nehrozí. Důvodů je několik:
- Stabilní poptávka od mladých rodin i lidí z okolních okresů
- Omezená nabídka kvalitních bytů
- Dobrá ekonomická situace regionu
Pokud se něco pohne směrem dolů, bude to spíš u starších bytů bez rekonstrukce, kde kupující častěji vyjednávají o slevě.
Co hypotéky? Zlevní, nebo zdraží?
Úroky se loni konečně odlepily od svých rekordních maxim. Většina bank teď nabízí hypotéky kolem 4-4,5 %, což je pořád víc než před covidem, ale méně než před rokem. Většina analytiků očekává, že sazby letos spíš mírně klesnou nebo zůstanou na této úrovni. Na úroveň kolem 2 % se ale hned tak nevrátíme.
Kupovat, čekat, nebo radši pronajímat?
Pokud čekáte, že byty v Olomouci v příštích měsících zlevní, pravděpodobně budete zklamaní. Na druhou stranu, pokud už máte vlastní finance nebo schválený úvěr, kupovat dává smysl – hlavně proto, že nájemné pořád roste.
Pokud hypotéku zatím řešit nechcete, pronájem je pořád schůdná varianta. Ale rozhodně to už není levné řešení.
Pokud přemýšlíte, jestli koupit, prodat nebo jen zjistit, jakou má vaše nemovitost aktuálně cenu, klidně mi napište. Rád vám nezávazně poradím, jak nastavit cenu, jak byt připravit na prohlídky nebo co teď na trhu funguje nejlépe.
Mějte se.
