Možná taky přemýšlíte, jestli je teď dobrá doba na koupi bytu nebo domu v Úvalech, případně v okolí Prahy-východ. Tahle otázka padá poslední měsíce pořád dokola – a není se co divit. Ceny šly v posledních letech prudce nahoru a spousta lidí doufá, že by konečně mohly klesnout. Ale jaká je realita?
Co se dělo v posledních letech?
Úvaly a celé okolí od Prahy zažily od roku 2020 pořádný boom. Mnoho lidí chtělo utéct z Prahy do klidnějšího prostředí, ale zůstat na dosah práce a služeb.
- Mezi roky 2020 a 2023 vzrostly ceny bytů a rodinných domů v Úvalech a okolí o 30-40%.
- Největší zájem byl o novostavby a modernizované domy.
- Stavební pozemky šly nahoru ještě víc – někdy i dvojnásobně.
Jak to vypadá letos, v roce 2025?
V roce 2024 už růst trochu zpomalil a trh se mírně uklidnil. Ceny se ale pořád drží poměrně vysoko. Teď v roce 2025 pozorujeme spíš stagnaci nebo drobné nárůsty u kvalitních nemovitostí v žádaných lokalitách.
Byty v novějších projektech nebo rodinné domy se zahradou se pořád prodávají rychle – hlavně pokud jsou dobře připravené a mají reálně nastavenou cenu.
Porostou ceny dál, nebo konečně klesnou?
Žádný zásadní pád zatím podle dat a prognóz odborníků nečekejte.
Důvody?
- Stále silná poptávka od lidí, kteří chtějí být v blízkosti Prahy, ale mít více klidu a prostoru.
- Omezená nabídka – nové projekty rostou pomalu a stavební náklady jsou pořád vysoké.
- Mnoho lidí investuje peníze do nemovitostí jako do „bezpečného přístavu“.
Mírné zlevňování může přijít u méně atraktivních domů v horším stavu, ale kvalitní nemovitosti s dobrou dostupností si ceny drží.
Co hypotéky – pomůžou, nebo komplikují?
Hypotéky se po období drahých úvěrů loni konečně trochu zlevnily. Aktuálně se sazby pohybují kolem 4-4,5 %, některé banky nabízí akční nabídky i lehce pod 4 %.
Prognóza?
- Velké zlevňování se letos moc nečeká, ale stabilní sazby kolem 4 % jsou už pro spoustu kupujících dosažitelné.
- Pokud čekáte 2 % hypotéky, nejspíš si ještě pár let počkáte.
Kupovat, čekat, nebo radši zůstat v nájmu?
Pokud plánujete bydlení dlouhodobě, má smysl přemýšlet o koupi už teď. Nájmy v okolí Prahy-východ totiž dál rostou a poptávka je vysoká – takže ani pronájem není levnou variantou.
Pokud chcete financování řešit až za rok, připravte se na to, že ceny v Úvalech pravděpodobně nespadnou. Spíš zůstanou tam, kde jsou, případně se mírně zvýší.
Pokud přemýšlíte, jestli teď koupit, prodat, nebo třeba pronajmout svoji nemovitost v Úvalech nebo Praze-východ, dejte mi vědět. Rád vám nezávazně poradím, jak nastavit správnou cenu a co dnes na trhu opravdu funguje.
Mějte se.
